На первый взгляд может показаться, что снять хорошую квартиру в другой стране не проблема. Но на самом деле арендаторы сталкиваются со множеством нюансов. Не исключение и аренда жилья в Барселоне, поэтому тем, кто решился на длительное проживание в Испании, стоит знать некоторые особенности.
Рынок аренды квартир в Барселоне
В Барселоне сдается достаточно разноплановое жилье. Цены зависят в основном от района, в котором находится квартира, ее состояния и площади. Кроме того, меблированная и оснащенная техникой жилплощадь также будет сдаваться по более высокой цене. Самостоятельно подобрать вариант достаточно сложно, поскольку хорошие и недорогие квартиры пользуются огромным спросом.
Если нет времени на долгие поиски подходящего варианта, можно воспользоваться помощью агентства. Найти нужную информацию о том, как снять жилье в Барселоне https://barcelona.ru/for-rent/arenda-zhilya-v-barselone/ можно на этом или любом другом сайте. Арендовать жилье через посредника удобнее и быстрее, а также исключается риск попасть на мошенников. Но следует учесть, что придется оплатить комиссионные риелтору. Если арендовать напрямую, расходов также не избежать — зачастую хозяин квартиры просит внести залог за сохранность имущества.
Какие трудности в аренде возникают у иностранцев
Поиск подходящего жилья — только начальный этап. Чтобы снять недвижимость в Барселоне в аренду, потребуется заключить официальный договор. Для этого потребуется соблюсти некоторые условия:
- Официальное трудоустройство. Потребуется подтвердить наличие официального источника доходов. Если резидент не трудоустроен в Испании, нужен определенный пакет документов, подтверждающий предпринимательскую деятельность в другой стране. Его помогут собрать специалисты агентства.
- Платежеспособность. Предоставление банковской гарантии часто запрашиваются владельцами жилья, для уверенности в стабильном доходе. Эта сумма должна быть не менее стоимости полугодичного проживания съемщика.
Также нередки случаи, когда владельцы отказывают, если у арендатора есть животные. Вероятность излишнего шума и испорченной мебели может стать серьезной преградой для положительного ответа.
Словарик арендатора
Для того чтобы лучше разобраться в терминологии рынка недвижимости и определиться с выбором жилья, рекомендуем ознакомиться с небольшим словарем. Здесь приведены наиболее популярные наименования жилья, которое может заинтересовать съемщика.
- Piso, apartamento — подразумевается любая квартира с различным количеством комнат, при которых обычно считают спальни.
- Estudio, piso estudio, appartamento estudio — квартира-студия, гостиная, совмещенная с кухней, однокомнатная квартира.
- Piso duplex, apartamento duplex, duplex — апартаменты с двумя комнатами.
- Ático, piso ático — мансарда; atico duplex — мансарда с двумя комнатами.
- Loft — лофт-апартаменты.
- Villa — вилла.
- Bungalow — бунгало, одноэтажный дом.
- Chalet, chalet pareado, chalet adosado, casa, casa pareada, casa adosada — шале, небольшой коттедж, многоэтажный дом (таунхаус).
- Chalet, casa, torre — шале или небольшой отдельный коттедж.
- Cortijo, masía, casa rural, finca, finca rustica — кортихо, ферма, небольшая усадьба, деревенский или сельский домик.
Стоит отметить, что в Барселоне отличная транспортная развязка. Поэтому можно выбрать тихий домик подальше от городской суеты — это будет более дешевый вариант, чем квартира в городе. В центре также есть свои преимущества — близкое расположение ресторанов, магазинов и кафе. Но аренда такого жилья обойдется существенно дороже.
Права арендатора
Если планируется длительное проживание в Испании и съем жилья, арендатору нелишним будет знать собственные права. Все вопросы детально прописываются в договоре, но больше всего внимания в этом случае уделяется обязанностям резидента. Основные права, о которых стоит помнить, следующие:
- Защита прав сроком до тех лет. Если арендатор без нареканий выполняет все условия договора, он защищен данным правом на три года. До истечения этого срока арендодатель не может расторгнуть соглашение. Исключение составляют форс-мажорные обстоятельства.
- Автоматическое продление договора. Даже если он был заключен всего на 24 месяца, в период до трех лет он продлевается.
- Длительная аренда. Если после 36 месяцев аренды у обеих сторон не появилось желание расторгнуть соглашение аренды, оно продлевается далее еще на один год.
- Досрочное прерывание договора. Арендатор имеет полное право прекратить по собственной инициативе действие договора, если срок аренды составил 6 месяцев на момент разрыва. Также он обязан уведомить арендодателя о данном факте не позже, чем за тридцать дней до выезда.
- Прописка. Съемщик имеет право прописаться сам, а также прописать свою семью в арендованном жилье.
Стоит отметить, что прописка не влияет на имущественные или юридические вопросы, но дает дополнительные блага для резидента — возможность подтверждения непрерывного срока пребывания в государстве, получение медицинской карты и прочие. Кроме того, стоит оформить страховку на случай ремонта.
На что стоит обратить внимание при первом осмотре жилья
Если вопрос о том, где снять жилье в Барселоне, решен, а месторасположение квартиры и цена устраивает, все же не стоит торопиться. Следует внимательно осмотреть будущую жилплощадь и обратить внимание на такие нюансы:
- Сантехника. Трубы и краны должны быть исправными.
- Электропроводка. Выявить нарушения при первом осмотре сложно, но следует проверить работу выключателей, розеток и светильников.
- Техника. Это также важный вопрос, поскольку за неисправность в последующем придется платить арендатору.
Даже если что-то упущено, переживать не стоит. Обычно по условиям договора есть две недели на то, чтобы заявить о найденных неисправностях агенту по недвижимости. Согласно контракту, их устраняют в кратчайшие сроки.
Выбирая жилье в Барселоне арендатору важно знать язык и минимально разбираться в юридических нюансах. Либо обратиться за помощью в агентство, где специалисты помогут подобрать наиболее выгодный вариант.
| Авторизоваться через: |
|