Перепланировка квартиры может существенно улучшить комфорт проживания людей. Но эта работа требует соблюдения определенных правил и процедур.
Что нужно сделать
Прежде чем приступать к работам, определите, какие изменения вы хотите внести в планировку квартиры. Это может быть:
- установка дополнительного оборудования;
- изменение систем отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции;
- изменение границ помещений, стен, перегородок, оконных и дверных проемов;
- строительство или демонтаж перегородок;
- изменение конструкции полов.
Получите разрешение на перепланировку. Для этого вам потребуется:
- бумаги, подтверждающие собственность квадратных метров;
- технический паспорт жилья;
- заявление;
- проект или эскиз перепланировки в двух экземплярах;
- письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения.
Все справки подаются в МФЦ или на сайте Госуслуг. Если дом представляет историческую и культурную ценность, документы нужно отнести в департамент культурного наследия.
Срок рассмотрения документов составляет 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение на перепланировку. После этого приступайте к работам. Срок действия разрешения ограничен и составляет от 12 до 18 месяцев.
После окончания работ подготовьте новый технический план помещения и проверьте его приемочной комиссией. Затем внесите изменения в ЕГРН. Так вы сможете узаконить перепланировку в квартире и никаких вопросов от контролирующих органов больше не возникнет.
Когда квадратные метры берутся в ипотеку, то без разрешение банка сделать ничего не получится. Предоставьте ему одобренный в БТИ план изменений, согласие от управляющей компании, отчет страховой компании и оценку специалистов по недвижимости.
Ответственность за незаконную перепланировку
Если данная деятельность проведена без предварительного согласования, возможны штрафы и необходимость вернуть помещению прежний вид. Незаконная перепланировка может поставить под угрозу безопасность всех жильцов дома, например, из-за провала перекрытий, трещин в фасадах или обрушения балконов. Представители разных компаний (газовщики, сантехники, ремонтники) могут заметить изменения и задать вопросы.
Штрафы за незаконную перепланировку для физических лиц большие, а для должностных и юридических лиц еще выше.
Чтобы узаконить самовольную перепланировку, необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением и документами, подтверждающими выполнение всех необходимых требований и норм. Оформив все в рамках законодательства можно ни о чем не беспокоиться и спокойно жить в улучшенной квартире.
| Авторизоваться через: |
|
